Maison - Maison d'architecte - 6 pièces - 198.0 m² - 1 450 000 € - À vendre

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CO-EXCLUSIVITÉ : NICE – Collines du Parc Impérial - Villa néo-provençale d’exception - Vue mer panoramique - Calme absolu - DPE B/A

Exposée sud et ouest, sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal du matin au coucher du soleil. D’une surface habitable d’environ 178 m² + un studio indépendant de 20 m², la villa séduit par sa luminosité et la fluidité de ses espaces.

Les surfaces habitables :
- Réception : Vaste double séjour de 33 m² baigné de lumière avec cheminée, prolongé par une superbe terrasse couverte face à la mer.
- Cuisine : Cuisine indépendante, fonctionnelle et parfaitement équipée.
- Espace nuit : 3 suites parentales disposant chacune de leur salle de bains/douche privative et de généreux dressings.
- Modularité : Un bureau confortable (issu de la réunion de 2 chambres), permettant de configurer facilement jusqu’à 5 chambres dans la bâtisse principale.
- Rénovée en 2015 et optimisée en 2026 avec des matériaux de qualité et dotée d’une notation énergétique exemplaire pour un confort au quotidien : climatisation réversible, 9 kW de panneaux solaires en toiture, stores électriques solaires, arrosage automatique.
- Dépendance : Un studio de 20 m² avec sa terrasse privative vue mer : idéal pour accueillir vos proches ou aménager un bureau en toute autonomie.

Les surfaces extérieures : Un havre de sérénité. Édifiée sur un terrain paysager de 1 141 m² soigneusement entretenu, la maison comporte également une piscine au sel chauffée (pompe à chaleur) avec vue imprenable sur la baie, d’inspiration résolument moderne par son architecte. Les terrasses aménagées en différentes ambiances intimistes invitent à la détente.

Parkings : Un grand garage fermé de 20 m² + stationnements extérieurs pour environ 5 véhicules.

Annexes : Dans la maison, un sous-sol complet de 40 m², immense vide sanitaire très haut de plafond, aménagé en partie en atelier, stockage et cave à vin attenante.

Positionnement : À seulement quelques minutes de la Promenade des Anglais et du centre de Nice, ce véritable belvédère ouvert sur la Méditerranée, les collines et les montagnes n’attend que vous. Située en bordure de l’écrin naturel et préservé du Parc d’Estienne-d’Orves de 15 hectares, cette villa de caractère conjugue charme authentique, volumes modulables et performance énergétique de premier ordre.

Une opportunité rare sur le marché niçois, offrant l’alliance parfaite entre nature préservée, vue mer féerique et proximité immédiate du cœur de ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les honoraires de l’agence seront exclusivement à la charge du vendeur. Classe énergétique B, climat A.