Studio mansardé rénové – Dernier étage – Immeuble Belle Époque – Gambetta / Vernier

• Description
• Informations
• Plan
• Contact

📍 Studio mansardé rénové – Dernier étage – Immeuble Belle Époque – Gambetta / Vernier
Idéalement situé à l’angle de la rue Vernier et du boulevard Gambetta, au sein d’un superbe immeuble bourgeois de style Belle Époque, ce studio mansardé au dernier étage constitue une opportunité rare sur le secteur.
D’une surface totale de 12,42 m² (dont 9,68 m² Loi Carrez), cet appartement a été entièrement rénové en 2023 avec des prestations modernes et soignées.
Il se compose de :
Un espace séjour lumineux avec kitchenette équipée,
Une salle de douche contemporaine avec lave-mains et WC type sanibroyeur dont l’installation a été validée par la copropriété,
Une exposition plein Ouest offrant une agréable vue dégagée sur la colline et la ville.

🔧 Prestations & équipements
Carrelage moderne grand format au sol,
Très beau carrelage mural dans la salle d’eau jusqu’au plafond,
VMC dans la salle de douche,
Porte blindée et parlophone,
Eau chaude individuelle via ballon judicieusement positionné au-dessus de la salle d’eau, avec espace de rangement intégré,
Chauffage collectif avec radiateur.

Les parties communes sont parfaitement entretenues et la façade de l’immeuble est particulièrement élégante, soulignant le cachet bourgeois de la copropriété.

🚍 Environnement & accessibilité
Toutes commodités à proximité immédiate,
Nouvelle ligne de bus 8+, rapide et pratique, facilitant les déplacements quotidiens.

🎯 Idéal pour :
Primo-accédant,
Étudiant,
Investisseur à la recherche d’un excellent rendement locatif.

Le bien est vendu libre de toute occupation.
Il a déjà été loué 570 € / mois charges comprises.

Le DPE doit et peut être amélioré, permettant d’optimiser la mise en location et d’atteindre une très bonne rentabilité.

👉 Un rapport qualité/prix rare sur le marché, avec un potentiel locatif quasi unique sur le secteur Gambetta.