3P Rue de France à Nice – Appartement lumineux avec deux terrasses

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📍 Nice – Rue de France / Quartier CUM
À vendre, appartement 3 pièces de 54,81 m², situé au 2ème étage d’un immeuble récent (1991) sécurisé avec vidéosurveillance, digicode, gardien et double ascenseur dont un aux normes PMR.

Description du bien:
Entrée lumineuse
Séjour / salle à manger de 23 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse type loggia plein Sud de 6,9 m². Grande baie vitrée et porte-fenêtre apportant une luminosité optimale.
Deux chambres plein Sud donnant sur un balcon filant.
Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.
Toilettes indépendantes avec lave-mains.
Placard supplémentaire dans la distribution.

Prestations:
Sol en lames vinyle imitation parquet dans la pièce de vie et l’entrée, stratifié dans les chambres.
Menuiseries aluminium double vitrage offrant une excellente isolation thermique et phonique.
Appartement entièrement climatisé (climatisation réversible).
Chauffage individuel et eau chaude collective.
Charges faibles.
Vendu meublé.
Appartement calme et en bon état général.

L’immeuble:
Résidence entretenue avec une jolie entrée.
Construction 1991 – 8 étages.
Accès sécurisé : digicode, vidéoprotection, gardien, ascenseurs dont un aux normes PMR.

Localisation idéale:
Rue de France, à deux pas du tramway (arrêt CUM).
Mer, Promenade des Anglais, commerces et restaurants accessibles à pied.
Accès direct à l’aéroport de Nice avec le tramway.

Proximité : écoles, crèches, université, médecins, hôpital, piscine municipale. Hypercentre de Nice rapidement accessible en tram ou bus.

Atouts:

✅ Luminosité (exposition plein Sud)
✅ Deux extérieurs : terrasse + balcon filant
✅ Résidence sécurisée, gardien et ascenseur PMR
✅ Charges faibles
✅ Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif

📞 À visiter sans tarder !